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热门城市新居价钱两月停涨 三四线城市或成调控重点

2017-11-12 05:28

  中新网北京10月24日电(种卿)国家统计局23日宣布的70城房价数据显示,9月份,15个热点城市新建商品住宅价格环比连续两个月停涨,二手住宅价格同步降温。业内分析认为,未来楼市将持续分化,调控政策也会坚持“打地鼠”。

9月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对照表。起源:国家统计局官网

  调控一年 热门城市新居价钱环比停涨

  9月份,70城市中15个热点城市房地产市场继续坚持稳固。从环比看,新建商品住宅价格全体下降或持平。“调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,15个热点城市连续2个月出现全面停涨。”中原地产首席分析师张大伟说。

  70城新建商品住宅价格环比数据中,有44个城市环比上涨,城市数目较上月略有减少;26个城市环比持平或下降。

  易居研究院智库核心研究总监严跃进表现,当前,70城新建商品住宅价格环比均匀涨幅为0.2%;去年9月份这一数据还保持在1.8%的程度,堪称显著收窄。“数据充足阐明调控一年来,各地房价管控的有效性,尤其是限购限贷等举动施展了阻击投资、投契需要的主要作用。”

  材料图。中新社记者 陈超 摄

  二手房同步降温 北京连续5个月领跌

  比拟新居,二手住宅市场降温态势更为显明。

  据国度统计局城市司高等统计师刘建伟先容,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均降落0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月雷同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅跟二手住宅价格环比分辨上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分离回落0.2和0.1个百分点。

  “二手房降温明显,说明房东的心态在产生变更。”严跃进说,因为预售证等严格管控,新房市场降温较早涌现;跟着整体市场的调整,现在二手房房主对市场的断定也发生了变化,呈现了自动降低报价等行动。

  值得留神的是,北京二手房价格环比已连续5个月领跌。中原地产研究中央统计数据显示,9月份,北京二手住宅签约8876套,相比8月有所上涨,但确已持续4个月成交量低于万套。同时,二手房成交均价也相比8月降低。

  张大伟预计,北京作为全国加、减法楼市调控最严厉的城市,后续房价将持续下探。

资料图:市民从南京一处楼盘前经由。中新社记者 泱波 摄

  三四线城市领涨 或成第四季度调控重点

  9月份,部门非热点省会城市房价上涨较为凸起。新建商品住宅价格环比涨幅居前的安庆、长春、哈尔滨、南充等三线为主的城市,黑客向数百万手机传病毒 却列这三城为 禁区 禁区 黑客-要闻_华商,相较今年上半年2%左右的涨幅有所下降。

  严跃进认为,这解释目前上述三四线城市购房政策绝对宽松,市场受追捧,“若后续此类城市房价上涨幅度难以下滑,预计将成为第四季度政策着力收紧的重点城市”。

  而从整体上看,一二三线城市均有持续降温迹象。刘建伟指出,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续回落10个月和8个月;三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落。

大众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台征询。中新网程春雨摄

  调控将坚持“打地鼠” 购房者心态趋平和

  在张大伟看来,政策调控后果有望继承影响2017年第四季度的楼市。

  今年9月,楼市调控再掀一轮小热潮。据中原地产统计,9月多达45个城市发布了楼市调控相干政策52次,政策密集程度甚至超过了去年10月。截至目前,年内全国房地产调控政策已濒临180次。

  “10月,将有更多城市进入同比房价下调的趋势中。”张大伟认为,本轮楼市调控最胜利的一点就是,在一二线城市持续调控、局部城市房价走低的情形下,三四线城市仍然支持了整体市场的冲高走势。所以,将来楼市将持续分化,调控政策也会保持“打地鼠”。

  市场调剂在必定水平上影响了购房者心态。安居客的调研显示,今年5月开端购房者信念指数总体呈下跌趋势,到了9月,认为楼市调控会连续的用户比例大幅上涨。安居客房产研讨院首席剖析师张波以为,购房者持张望立场的比例增添,买房心态更为温和,预计第四季度购房者信心指数仍会小幅下滑。(完)